五河縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

五河縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。