蕪湖屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蕪湖

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。