五指山市屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

五指山市

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。