吳忠屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

吳忠

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。