峽江縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

峽江縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。