鹹（xián）豐縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鹹豐縣

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保（bǎo）護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。