香格裏拉市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

香格裏拉（lā）市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查（chá），不（bú）留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層加強保護。