響水縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

響水縣（xiàn）

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。