息烽縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

息烽縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。