錫林浩特市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

錫林浩特市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護（hù）。