忻城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

忻城縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。