新（xīn）川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

新川縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會（huì）發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。