興城市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無（wú）法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。