興隆縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

興隆縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據（jù）現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就（jiù）直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。