新鄉屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

新鄉

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大（dà）致（zhì）有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。