浠（xī）水縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

浠水縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害（hài）了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。