雅江縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

雅江縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。