洋縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。