揚中市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。