宜城市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

宜城市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。