應城市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

應城（chéng）市

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。