营口屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

营口

我们经常会遇到这样（yàng）一个问题：房（fáng）屋才做好屋面防水，做完后还经（jīng）过闭水试验了，可为什么一下雨（yǔ），屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层（céng），结果屋面（miàn）还是漏（lòu）水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材（cái）料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋（wū）防水（shuǐ）的质保期为5年，5年后这些防水材料（liào）就会出现不同程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失（shī）效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水（shuǐ），经（jīng）过闭水试验后，当时不存在（zài）漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现（xiàn）场查看情况（kuàng），新做防（fáng）水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存（cún）在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损（sǔn）坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水（shuǐ）点到底（dǐ）在哪里？要想弄明白这个问题，须了解（jiě）住宅建筑屋面（miàn）结构（gòu）。

20世纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混（hún）凝土现浇屋面（miàn）了，一般结构（gòu）为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平（píng）层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导（dǎo）致屋面渗（shèn）漏的（de）原因有很多，渗漏（lòu）原因不同，解决办法也不尽相同（tóng），因（yīn）此，想要（yào）解决屋面渗漏问题，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋面防（fáng）水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关。大（dà）概5年左右，防水材料就会（huì）老化开裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主体位移，屋面防（fáng）水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作（zuò）用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋面（miàn），但对防（fáng）水层造成了内伤，不过保修期（qī）就可能渗水。

屋面渗漏维（wéi）修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保（bǎo）护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少（shǎo）预算，在屋面荷载满足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基（jī）层进行处（chù）理，在上面重新做一层防水后，再做上（shàng）水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情（qíng）况（kuàng）依然（rán）会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的（de）时候，珍珠岩（yán）或炉渣等保温层都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的（de）时候如果不（bú）把保温层拆（chāi）除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不（bú）可能从（cóng）上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维（wéi）修后室内渗水（shuǐ）并不完全是楼顶防（fáng）水没有做好，也可（kě）能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就（jiù）是因为当太阳曝晒的时（shí）候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在（zài）楼层中乱窜，遇到楼板的（de）裂缝就直接以水汽的形式从室内出（chū）去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土层，我们发现保温层里的水是（shì）无法抽出来的，此种情况的（de）屋（wū）面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该如何（hé）正（zhèng）确（què）做防水呢？

首先，我们（men）可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下（xià）：

1）将裂缝周边20cm范围内腻（nì）子层清理（lǐ）干净，直到露出水泥（ní）层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类（lèi）灌（guàn）浆材料（liào）加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采（cǎi）取哪种（zhǒng）防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方（fāng）法就可将水堵（dǔ）在里面了。

除了从背（bèi）水面堵（dǔ）住保温层的水外，还可考虑将保（bǎo）温层（céng）中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层（céng），然后朝女儿墙上（shàng）钻（zuàn）直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管排出保温层（céng）里的水。

结语

防止二（èr）次漏水的维修方（fāng）案还是清除（chú）现浇层以上的结构，再按照传（chuán）统工艺进行（háng）施工。所用防水材料应符合相应的材料标（biāo）准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工时（shí）严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细（xì）部节点要加（jiā）强处理，完工后反复检查，不（bú）留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层（céng）加强保（bǎo）护。