應縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

應縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維（wéi）修，耗（hào）時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。