印江屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

印江

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可（kě）能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（guǎn）（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護（hù）。