伊通屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

伊通

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。