伊吳縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

伊吳縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而（ér），這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我（wǒ）們會（huì）發（fā）現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。