伊寧縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

伊寧縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。