永（yǒng）春縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

永春縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防（fáng）水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也（yě）沒再（zài）漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加（jiā）強保護（hù）。