永福縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永福縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。