攸縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

攸縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後（hòu），再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。