嶽池縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

嶽池縣

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從（cóng）室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。