玉門市屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

玉門（mén）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不（bú）強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。