鬱南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鬱南縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水（shuǐ）原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符（fú）合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。