雲龍縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

雲龍縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問（wèn）題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層（céng）造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排（pái）出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。