雲夢縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

雲夢縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。