雲霄縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雲霄縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂（liè），失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然（rán）後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部（bù）分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。