榆社縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

榆社縣

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。