魚台縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

魚台縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護。