蔚縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

蔚縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。