宜陽縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

宜陽縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽（qì）的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外（wài）層（céng）再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。