棗陽市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

棗陽市

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需（xū）先（xiān）了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗（hào）時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。