張家川屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

張家川

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。