樟樹市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

樟樹市

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果（guǒ）不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保（bǎo）護。