張掖屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

張掖

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加（jiā）強保（bǎo）護。