詔安縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

詔安縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。