柞水縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

柞水縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲（shèn）水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防（fáng）水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。