政和縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

政和縣

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。