治多縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

治多縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。