中牟縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

中牟縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查（chá），不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護（hù）。