自（zì）貢屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

自貢

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗（yàn）後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。